Preliminari sutartis: dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti

Preliminari turto pirkimo–pardavimo sutartis yra vienas svarbiausių etapų pardavimo procese. Ji įtvirtina esminius šalių susitarimus ir tampa pagrindu notarinei sutarčiai. Netikslumai ar neapgalvotos sąlygos šiame etape gali sukelti ginčus, finansinius nuostolius ar net sustabdyti sandorį.

Preliminarioji sutartis nėra formalumas – tai teisiškai reikšmingas dokumentas, kuris fiksuoja šalių susitarimus ir sumažina skirtingų interpretacijų riziką.

Detalūs susitarimai – sklandaus sandorio pagrindas

Kadangi notarinė pirkimo–pardavimo sutartis rengiama preliminarios sutarties pagrindu, joje būtina aiškiai ir detaliai aprašyti visas sąlygas.

Ypatingą dėmesį rekomenduojama skirti:

· parduodamame turte paliekamiems daiktams (baldams, buitinei technikai),

· jų būklei ir komplektacijai,

· paties būsto apdailos elementams.

Prie sutarties verta pridėti nuotraukas, kuriose matytųsi tiek daiktų, tiek būsto būklė – tai padeda išvengti ginčų ateityje.

Notarinės išlaidos

Notarinių išlaidų apmokėjimas turėtų būti aptartas iš anksto. Šalys gali susitarti, kad jas dengia pirkėjas, pardavėjas arba abi pusės lygiomis dalimis. Aiškiai įtvirtinta sąlyga padeda išvengti konfliktų jau pas notarą ir užtikrina sklandų sandorio užbaigimą.

Force majeure sąlygos

Preliminarioje sutartyje dažniausiai numatomos ir force majeure aplinkybės, kurioms esant netaikomos sankcijos už įsipareigojimų nevykdymą. Tokios situacijos vertinamos individualiai, todėl svarbu jas aiškiai apibrėžti ir tinkamai suformuluoti.

Avansas ir sutartiniai saugikliai

Preliminarioje sutartyje paprastai numatomas 5-10% avansas, kurio dydis priklauso nuo sandorio termino ir šalių susitarimo.

Paskola, vertinimas ir sutarties nutraukimas

Jei pirkėjas negauna paskolos arba turto vertinimas yra mažesnis nei sutarta kaina, avanso grąžinimas galimas tik tada, jei tai aiškiai numatyta sutartyje.

Mano rekomendacija

Preliminarioji sutartis yra svarbus saugiklis abiejoms sandorio pusėms. Profesionaliai parengtas dokumentas padeda sumažinti rizikas, išvengti nesusipratimų ir užtikrinti sklandų perėjimą prie notarinės sutarties.

Todėl rekomenduoju šį etapą patikėti nekilnojamojo turto specialistui, kuris padės apsaugoti jūsų interesus ir užtikrinti sėkmingą sandorį.