Sklandus būsto įsigijimo procesas: ką reikia žinoti

Įsigyti būstą – vienas svarbiausių ir atsakingiausių sprendimų gyvenime. Šis procesas gali kelti stresą dėl daugumos priežasčių, todėl svarbu turėti aiškią strategiją. Pateikiu pagrindinius žingsnius, kurie padėtų naujakuriams sklandžiau įgyvendinti būsto pirkimą.

1. Būsto poreikių ir finansų įvertinimas

Prieš pradedant paieškas, atsakykite į pagrindinius klausimus:

· kokio dydžio, vietos ir kambarių skaičiaus būsto ieškote,

· kokios savybės jums svarbios,

· kokios yra jūsų finansinės galimybės.

Patariu tiksliai apskaičiuoti, kokią dalį pirkimo kainos galėsite padengti iš santaupų ir kokio dydžio paskolą imsite. Jei būstą įsigysite kartu su partneriu, būtinas abiejų sutikimas dėl finansinių įsipareigojimų.

2. Būsto pasirinkimas ir apžiūra

Ieškant būsto, neskubėkite – aplankykite bent kelis objektus. Vertinkite ne tik plotą ir kambarių skaičių, bet ir technologinius bei socialinius aspektus:

· gyvenimo ir susisiekimo komfortas,

· šildymo sistema,

· paliekami baldai, buitinė technika ir kiti objekto privalumai.

Net jei pasitelkiate NT agentūrą, galutinis sprendimas priklauso tik jums.

3. Turto dokumentai ir teisinė patikra

Prieš pirkdami būstą, patikrinkite:

· Registrų centro pažymėjimą,

· turto išlaikymo išlaidas.

Svarbu įsitikinti, kad sandorį gali sudaryti tik tikrasis savininkas arba įgaliotas asmuo.

4. Preliminarioji sutartis

Ši sutartis užtikrina, kad būstas jums nebus parduotas kitam pirkėjui. Ji turėtų būti:

· rašytinė,

· pagrįsta jūsų finansinėmis galimybėmis,

· įtrauktais terminais ir sąlygomis dėl pradinio įnašo, darbų atlikimo ir sandorio užbaigimo.

Preliminarioji sutartis – būtinas žingsnis prieš notarinių dokumentų pasirašymą.

5. Notarinė pirkimo–pardavimo sutartis

Pagrindinės sutarties pasirašymas užtikrina teisėtą nuosavybės perėjimą. Notarui reikia pateikti:

· visų pirkėjų dokumentus,

· kredito sutarties raštą (jei imama paskola),

· įgaliojimus ar sutikimus (jei tokie reikalingi),

· pradinio įnašo įrodymą.

Notaro paslaugų išlaidos priklauso nuo sandorio vertės, be to, gali būti papildomų mokesčių už hipotekos įregistravimą ar nuosavybės perregistravimą.

6. Hipotekos sutartis

Jei būstas įkeičiamas bankui, hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Notarui pateikiami:

· įkeičiamo turto dokumentai,

· kreditoriaus sutikimas,

· draudimo polisai.

Registracija atliekama vieno langelio principu, o paskola išmokama tik po įregistravimo.

7. Galutinis atsiskaitymas ir turto perdavimas

Svarbu tinkamai užbaigti finansinius reikalus su pardavėju ir gauti liudijimą apie galutinį atsiskaitymą (rašomas pakvitavimas). Tuo metu sudaromas faktinio turto priėmimo–perdavimo aktas, kuriame fiksuojama:

· skaitiklių rodmenys,

· paliekami baldai, buitinė technika,

· raktai ir prieigos priemonės (laiptinių, signalizacijų kodai jei tokie yra).

Šis aktas nustato momentą, nuo kurio pirkėjas pradeda naudotis būstu ir atsako už komunalines paslaugas.

8. Profesionalų pagalba

Būsto įsigijimo procesas gali būti sudėtingas, tačiau kiekvienas žingsnis tampa aiškesnis su patyrusiais NT specialistais, notarais ir paskolų vadybininkais. Jie padeda:

· patikrinti dokumentus,

· koordinuoti sandorio eigą,

· užtikrinti, kad visi terminai ir įsipareigojimai būtų vykdomi laiku.

Mano patarimas:
Jei šiuos žingsnius žengsite atsakingai, procesas bus sklandus ir greitas. Svarbiausia kiekviename etape suplanuoti sekančius veiksmus, patikrinti dokumentus ir nepalikti sprendimų atsitiktinumui. Specialistų pagalba leidžia sutelkti dėmesį tik į malonias naujo būsto įsigijimo akimirkas.